投资田纳西中部-纳什维尔

专注于把你的房子租给合格的租户

除非你的投资被租给一个合格的租户,否则我们不会盈利.

  • 我们的动机不是要卖掉房子,而是要确保房子的质量 tenants; require little maintenance & improvement; and appreciate toward a 有益的转售或再租赁.
  • 我们只建议投资在适合租客和转售的地段. 
  • 我们不推荐那些我们很难找到的地方 tenants due to area concerns; such as school, transportation, or unappealing 条件
  •  We secure the contract; negotiate the most beneficial purchase and improvement conditions; represent you in the purchase; schedule & 协调必要的 improvements; market & 把财产出租给screen & qualified tenants; and 管理财产.

澳门百老汇4001官网 & 房地产澳门百老汇4001注册(SRPM)是为投资者和业主提供的综合澳门百老汇4001注册.

  • Not only do we represent investors in property selection and purchase; we are focused on comprehensive property leasing & 管理.
  •  我们协调所有的维修 & improvements; marketing & leasing; tenant attraction, qualifying & 筛选. We have staff devoted to maintenance coordination; property 检查 and protection; individually showing properties to prospective tenants; 筛选 applicants thoroughly and managing collections or evictions; accounting for and transferring all income and repair invoices to individual owners; and to providing investor exit and resale strategies.
  • 我们的所有维修和改进的第三方澳门百老汇4001注册投标 确保有竞争力的价格并与租户协调 时间表和法律指引.

房屋或物业选择 & 检查

第一次有意外或机会退出购买.

  • The initial spreadsheet I provided; estimates the costs necessary 出租房屋 – paint, 地毯、清洗、电器 & 更新.
  • 检查确认并进一步确定了这些费用——为准备租赁房屋和更新任何维护工作提供了一个明确的估算.
  • 每一处房产都要经过一系列检查,以完善这一估计:
    • 第三方(独立)结构/房屋检查
    • 石头河租赁 & 维修人员检查 & 个人网站评价
    • 白蚁、下水道、空调 & 其他必要的检查.
  • 在检查报告结果和成本估计-你可以选择通知卖方,你希望退出交易. 你可以拒绝房子(和费用)并撤回你的报价.
  •  在收到报告后立即, 我准备了一份修理计划书供你签字,并要求卖方支付任何必要的修理费用或降低销售价.
  • 石头河物业管理(SRPM)将收集估计任何维修,所以你会知道多少降低销售价格和期望薪酬做出任何维修结束后如果卖方未能做出调整或价格已经反映了必要的改进.

财产检查

第一个意外事件-撤回或继续执行合同

  • 转售或二手房需在合同验收后10天内进行3次检查. 如果检查发现必要的费用或维修超出你所愿意接受的, 这是您的第一个取款应急方案 .
  •  在我们进入谈判阶段之前,你可以在这个阶段退出交易——如果这些检查是不可接受的.
  •  严格的屋顶到地基
    • 独立的第三方检查-寻找任何结构或功能缺陷或必要的维修. 这些会在第二天以报告的形式报告给你,然后取决于与卖方的谈判-如果你决定继续购买.
  •  租赁 & 澳门百老汇4001官网公司的维修检查.
  • SRPM租赁或维修人员寻找任何必要的改进,以便以最高的租金出租房屋. 在协商任何维修之前,我会让你知道这些估价. 重点是化妆品——油漆、地毯、现代化. 卖家不会为这些改进买单.

继续购买或撤回

  •  我会告诉你SRPM检查的结果,并向你提供一个大致的评估结果——这可能会改变——一旦卖方在房子被清空后实际查看了现场
  •  卖家不会支付化妆品改进费用- SRPM将为您提供这些费用的估计-因为您将在关闭时承担这些费用, 出租房屋.
  • 检查是您第一次提款 . 根据我对绘画和化妆品的评论 & 审查你的检查,你可以撤回或谈判. 这是一个正式的过程,需要一个签名的表格.
  • 在你的合同中,修理谈判期通常是5天. 这段时间可以用来协商卖方是否支付任何所需的维修费用.
  •  我们的维修人员将获得必要的成交后/租赁前改进的投标,用于维修谈判和后期收尾工作. 关闭后,当卖主在所有卖主物品被移走后,用自己的眼睛全面评估作业时,投标价格可能会发生变化.

关闭后,我对房子所做的改进发生了什么?

  • SRPM租赁的改进 & 维护人员建议执行,以获得最大的租金在检查谈判期间估计.
  • These items are typically; paint, 地板, blinds; cleaning; updating – but may include necessary repairs.
  •  房子对卖家来说可能是功能性的,但需要中性的油漆颜色, 新地板, 新修剪/磨光工作, 新鲜的外观,以吸引最高的支付和合格的租户.
  •  SRPM识别这些物品,并利用报告照片和描述从供应商收集最高价格范围的投标.

房子关闭后,你拥有了财产,我们就争分夺秒地把房子租出去.

SRPM将与竞争供应商核实投标, 让他们检查作品并完善他们的定价.

SRPM将联系您验证工作 & 定价,并通过您的管理门户收取付款,以便我们安排工作.

所有的工作必须预先支付公司安全,我们将拒绝付款给供应商, 根据与他们的协议或直到完成.

同时SRPM将对该物业进行销售.

  • 我们的广告澳门百老汇4001注册把财产放在85个网站资源站点.
  • 院子的标志和公司营销努力以外的网络,正在参与.
  • 租赁代理实地查询,筛选租户, & 安排个人放映.

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